Immobilienverwaltung
Leistungen
Ganzheitliche Immobilien-Betreuung Ihrer Objekte in folgenden Bereichen:
- Immobilienverwaltung:
- Mietverwaltung
- Wohnungseigentum
- Sondereigentum / Teileigentum
- Immobilienfonds
- Gewerbeimmobilien
- Mietpool-Management
- (Neu-)Vermietung und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- (Verkehrs-)Wertermittlung
- Beratung und Planung zur Sicherung der langfristigen Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilien
- Betreuung von Modernisierungsmaßnahmen
Unser Team unterstützt Sie in Zukunft gern bei der Verwaltung Ihrer Immobilien. Wird eine Wohnung in Ihren Objekten gekündigt, übernehmen wir gern die Neuvermietung und unterstützen Sie auch gern beim Verkauf Ihrer Immobilie(n).
Nutzen Sie die Vorteile einer Zusammenarbeit mit uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen!
bopp .hausverwaltung - Zertifizierter Verwalter nach § 26 a WEG
Mietverwaltung
Wir übernehmen für Ihre Immobilien sämtliche anfallende Aufgaben der Buchhaltung, der kaufmännischen Verwaltung, über die technische Gebäudebetreuung bis hin zur Vermietung/ Verkauf.
Was gehört zu den wesentlichen Aufgaben?
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs sowie Durchführung des Mietinkassos
- Ständige Überprüfung von Einsparungspotentialen
- Abschluss der notwendigen Verträge zur Sicherung und Bewirtschaftung der Objekte
- Abwicklung von Schadensfällen
- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes Ihrer Immobilien
- Betreuung und Überwachung von Um- und Ausbauten sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Wohnungsübergabe und -abnahme inklusive Dokumentation
- Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
Gern senden wir Ihnen hierzu weitere Informationen bzw. ein Vertragsangebot.
Wohnungseigentum
Die Verwaltung von Wohnungseigentum beinhaltet die Betreuung einer Eigentümergemeinschaft, des Gemeinschaftseigentums nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) unter Berücksichtigung der Gemeinschaftsordnung und Teilungserklärung der Wohnanlage sowie der Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung.
Bei der Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen steht für uns der Ausgleich zwischen den unterschiedlichen Interessen der einzelnen Eigentümer im Vordergrund. Ein essentielles gemeinschaftliches Ziel einer Eigentümergemeinschaft sehen wir in der Wertsicherung und Wertsteigerung der Anlage und damit der Sonder- und Teileigentumseinheiten. Eine enge Zusammenarbeit und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat sind für uns selbstverständlich. Regelmäßige Objektbegehungen und Beiratsversammlungen werden nach Absprache durchgeführt. Die Beseitigung festgestellter Baumängel wird von uns schnell und kostengünstig durch fachlich geeignete Unternehmen vorgenommen. Rechnungsbelege, Kontoauszüge und Kontoauswertungen stellen wir digital zur Verfügung, so dass eine Prüfung in unserem Büro nicht mehr erforderlich ist und von jedem Ort und zu jeder Zeit vorgenommen werden kann.
Was gehört zu den wesentlichen Aufgaben?
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Durchführung der Beschlüsse der Eigentümerversammlungen
- Abschluss aller zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Verträge
- Teilnahme an Rechtsgeschäften als Vertreter der Gemeinschaft
- Einrichtung der Hausgeld- und Instandhaltungskonten und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Erstellung der Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
- Aufstellung der jährlichen Gesamt- und Einzeljahresabrechnungen
- Begehung zur Überwachung des baulichen Zustandes der Wohnanlage
- Beratung zu notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie Angebotseinholung
- Koordinierung der Handwerkerleistungen
- Instandhaltungsplanung
Gerne erstellen wir für Ihre Wohnanlage ein individuelles Angebot unter Berücksichtigung Ihrer Angaben. Sprechen Sie uns an!
Sondereigentum / Teileigentum
Wir übernehmen für Sie die Verwaltung von Ihrer Eigentumswohnung bzw. Ihres Teileigentums (nicht zu Wohnzwecken dienendes Eigentum). Die Verwaltung beinhaltet die Betreuung einer einzelnen oder mehrerer Wohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Bei der Sondereigentums-Verwaltung beauftragen Sie uns mit der kompletten Betreuung Ihres Mieters. Bei Beendigung des Mietverhältnisses nehmen wir die Abnahme der Wohnung vor und wir übernehmen die Verwaltung Ihres Sondereigentums auch unabhängig von der Beauftragung mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Was gehört zu den wesentlichen Aufgaben?
Je nach vertraglicher Gestaltung erbringen wir die Leistungen, welche zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung von Sondereigentum nebst dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehören, wie:
- Übergabe / Übernahme der Sonder- bzw. Teileigentumseinheit an bzw. vom Mieter
- Überwachung des monatlichen Mieteinganges (Mietinkasso)
- Geltendmachung von Mieterhöhungen
- Jährliche Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung gegenüber dem Mieter; Bearbeitung von Betriebskosteneinsprüchen, Einsichtnahme in die Unterlagen
- Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen
- Regelung und Verwahrung des Schriftverkehrs mit dem Mieter
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Abmahnungen des Mieters bei Pflichtverletzungen aus dem Mietverhältnis
- Überweisung der Mieteinnahmen an den Eigentümer
- Einziehen, Überwachung, Verwahrung sowie Anlage der Mietkaution
- Vergabe und Kontrolle / Abnahme notwendiger Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen im Namen und auf Rechnung des Eigentümers
Sie haben eine Wohnung als Kapitalanlage erworben und möchten die hier genannten Aufgaben gern in kompetente Hände legen?
Dann senden wir Ihnen gern ein Leistungsangebot zu.
Wir sind Mitglied im:
